新築マンションと投資
カテゴリ： 不動産投資
新築マンションを投資用物件として購入するメリットは
「金融機関からの融資額が大きくなる」ということです。
場合によっては、購入価格の95パーセントの融資を受けることも可能です。
また、資産価値について金融機関の第三者査定が入るのは、安心感がもてます。
新築マンションの場合には、サラリーマンを続けている方にも、
年間10～120万円を節税できる効果もあります。
また新築マンションは耐用年数が長いです。
新築マンションは購入時点から築年数がスタートしますが、
中古物件の場合には、既に経過している年数があります。
そのため、中古物件のほうが耐用年数が短めとなります。
新築マンションを購入すれば、長期家賃保証を利用できる可能性があります。
新築マンションで優良案件ならば20年以上の長期保証がつけられますが、
中古物件対象の2年程度の保証ですと、安心感がもてません。
中古物件に関しては「高利回り」と表示されていることも多いですが、
あくまで「常に満室となっている場合に、高利回りを出せる」ということに過ぎません。
現実的には「常に満室のマンション」など存在しないのです。
そういう場合に、中古物件の2年程度の保証では安心できないのは事実です。
物件を手放したい場合には、新築マンションのほうが中古マンションより有利になります。
購入するときに「手放そう」と思っている人はいないかもしれませんが、
5年、10年経ったときに、何が起こるかわかりません。
そのときには新築マンションのほうが有利となる、という事実は心に留めておきましょう。